FAZENDA DUPLA APTIDÃO COM 752,15 HA EM MONTALVANIA-MG

FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO À VENDA – MONTALVÂNIA/MG

UMA FAZENDA ATIVA, ESTRUTURADA E PRONTA PARA CRESCER.

Mais do que uma propriedade rural, um ativo produtivo com excelente potencial de expansão, retorno imediato e localização estratégica para agricultura, pecuária e novos empreendimentos.

LOCALIZAÇÃO:

• Localizada em Montalvânia/MG, a apenas 15 km da BR-135, com excelente logística para escoamento da produção.

DISTÂNCIAS E VANTAGENS ESTRATÉGICAS:

• Localização privilegiada no eixo MG–BA
• Próxima ao frigorífico Minerva Foods
• Fácil acesso a Montes Claros/MG
• Próxima ao Aeroporto de Guanambi/BA
• Acesso ao Terminal Ferroviário de Pirapora/MG
• Próxima ao futuro corredor ferroviário FIOL

ÁREA TOTAL:

• 752,15 hectares

AGRICULTURA E PECUÁRIA:

• Fazenda de dupla aptidão.
• 300 hectares de pastagens formadas em 27 piquetes, todos com acesso à água.
• Possibilidade de abertura imediata de mais 50 hectares.
• Excelente aptidão para agricultura.
• Outorga de água para irrigação de até 300 hectares, válida até 2035.
• Viabilidade técnica para instalação de pivô central irrigando aproximadamente 250 hectares.

INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS:

CASA SEDE:

Residência totalmente mobiliada.

• 4 quartos, sendo 1 suíte
• 2 quartos climatizados
• Salas amplas
• Escritório
• Área gourmet completa
• Pomar com 14 espécies de árvores frutíferas, incluindo manga, graviola, jabuticaba, jambo, tamarindo, pinha, umbu e caju.

GALPÃO OPERACIONAL:

• Estrutura completa para apoio às atividades rurais.
• Depósito
• Oficina
• Refeitório
• Vestiário
• Selaria

CURRAL:

• Curral completo em madeira de lei contendo:
• Brete
• Seringa
• Apartador
• Balança
• Redondel
• Embarcador

INFRAESTRUTURA COMPLEMENTAR:

• Energia trifásica
• Estradas internas
• Excelente logística operacional

POTENCIAL DE EXPANSÃO:

• A propriedade oferece excelentes condições para:
• Agricultura irrigada
• Confinamento bovino
• Produção de milho e soja

A proximidade com o frigorífico Minerva Foods, que possui grande capacidade de abate na região, reduz custos logísticos e amplia a competitividade da operação.

ECOTURISMO:

A fazenda margeia um rio de águas cristalinas com diversas corredeiras.

Possui potencial para:

• Turismo rural
• Rafting
• Pesca esportiva
• Arvorismo
• Observação de aves
• Ecoturismo e lazer.

DESTAQUES DA PROPRIEDADE:

• 752,15 hectares
• Fazenda ativa e estruturada
• 300 hectares de pastagens formadas
• Outorga para irrigação até 2035
• Viabilidade para pivô central
• Excelente logística
• Próxima ao frigorífico Minerva Foods
• Potencial para agricultura, pecuária intensiva e ecoturismo

VALORES E OPÇÕES DE COMPRA.

OPÇÃO 1 – PORTEIRA FECHADA

Inclui toda a estrutura, máquinas, equipamentos e rebanho.

MAQUINAS E EQUIPAMENTOS:

• Trator Case 110 com lâmina, concha e big bag
• Grade Aradora Tatu 16x28
• Pulverizador Cimag 600 litros
• Distribuidor/Semeadeira Nogueira Soft 600
• Carreta 7 toneladas
• Roçadeira motorizada
• Roçadeira de arrasto 3,4 m
• Caminhonete Chevrolet S10 2014
• Sistema CFTV Intelbras com 4 câmeras
• Torre de internet

REBANHO:

• 340 vacas
• 8 touros
• 100 bezerros da raça Nelore.

VALOR:

R$ 19.000,00 por hectare

Valor total: R$ 14.290.850,00

Opção 2 – Porteira Aberta

INCLUI:

• Terra
• 300 hectares de pastagens formadas
• Casa sede
• Galpão
• Curral

VALOR:

R$ 14.000,00 por hectare

Valor total: R$ 10.530.100,00

Entre em contato para mais informações, apresentação completa da propriedade e agendamento de visita.