EXCELENTE FAZENDA DE DUPLA APTIDÃO COM 1.214 HÁ FORMADA A VENDA NO MUNICÍPIO DE FELIXLÂNDIA  – MG.

RESUMO:

Essa propriedade apresenta características bastante atrativas para atividades agrícolas, pecuárias ou mesmo para investidores que desejam explorar o setor florestal devido ao eucalipto e à proximidade com a represa de Três Marias. Aqui estão os principais pontos de destaque organizados por categoria:

• Localização: Félixlândia/MG.
• Área total: 1.214 hectares.
• Altitude: 680 metros.
• Índice pluviométrico: 1.500 mm anuais.

• Distância da BR-040: 22 km.
• Estrada de acesso em boas condições.

• Cerrado predominante: 85% da área.
• Área cultivada: 15%.
• Plantio de eucaliptos: 155 hectares (segundo corte, 20 anos, sem manutenção).
• Solo: Teor de argila excelente, propício para agricultura irrigada.

• Represa de Três Marias: 6 km de margem.
• Bacia hidrográfica: Rio São Francisco.
• Ótima aptidão para irrigação agrícola.

• Predominantemente plana com poucos declives.

• Atividade principal atual: Pecuária ostensiva.
• Pastos formados.
• Curral completo: Inclui brete, balança e encarretador..

• Casa sede boa.
• Casa para funcionários.
• Pequeno Galpão.

• Energia Monofásica dentro da propriedade.
• Energia Trifásica proxima à divisa

Esse imóvel combina uma localização estratégica, boas condições climáticas e infraestrutura já implementada, sendo ideal para diversos tipos de empreendimentos. O valor pedido de R$ 32 milhões está dentro de um perfil de fazenda premium, dada a proximidade com a represa e a BR-040, além das características naturais que favorecem tanto o agronegócio quanto possíveis investimentos imobiliários ou ambientais.