FAZENDA DUPLA APTIDÃO COM 4.467 HA NO VALE DO ARAGUAIA - TO.

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – FAZENDA NO VALE DO ARAGUAIA/TO

Fazenda de dupla aptidão à venda em Marianópolis, situada na promissora região do Vale do Araguaia.

ÁREA TOTAL:

• 923 alqueires (aproximadamente 4.467 hectares)

TOPOGRAFIA E SOLO:

• 90% plana – excelente para mecanização
• Terras de cultura altamente produtivas
• Teor de argila acima de 30%
• Ideal para agricultura intensiva

RECURSOS HÍDRICOS:

• Banhada pelo Rio Coco
• Grande lago dentro da propriedade
• Diversas nascentes
• Alto potencial para irrigação em toda a área

PRODUÇÃO E RENDA:

• 30 alqueires de seringueiras em produção há anos
• Produção de látex já alcançou cerca de R$ 70.000/mês
• ATUALMENTE COM RENDA ATIVA (MESMO QUE REDUZIDA)

PECUÁRIA:

• 200 alqueires formados em pastagens (necessitando limpeza)
• Excelente potencial para intensificação

BENFEITORIAS:

• Casa sede
• 05 casas para colonos
• Galpão
• Curral completo

DADOS TÉCNICOS:

• Índice pluviométrico: 2.200 mm/ano
• Altitude: 390 metros

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

• Região de Pium
• A aproximadamente 150 km de Palmas
• 20 km do asfalto
• 30 km de armazéns

POTENCIAL DE INVESTIMENTO:

• Forte aptidão para agricultura (soja, milho, etc.)
• pecuária com grande capacidade de expansão
• Propriedade com recursos hídricos abundantes
• Região em valorização constante.

VALOR POR ALQUEIRE: R$80.000,00.

VALOR TOTAL:77.000.000,00 (Setenta e sete milhões de reais)